华润有巢公邸三元桥店三居室房源深度解析

 **项目定位与核心优势**  

华润有巢公邸是华润置地旗下高端服务式公寓产品线，定位于为外企高管、高净值家庭及长期差旅精英提供“拎包入住”奢华居住体验。三元桥店作为其旗舰项目，凭借180㎡三居室超大户型、三元桥核心区位及顶配服务，成为北京高端租赁市场的标杆。  

### **房源核心参数**  

- **户型与面积**：三居室，180㎡，含独立书房、全景落地窗及私享阳台，主打“无敌视野”设计，可俯瞰城市天际线。  

- **租金结构**：55,000元/月（含以下费用）：  

  1. **物业管理费**：覆盖24小时安保、公共区域维护及专属管家服务。  

  2. **市政供暖费**：按北京市统一标准执行，冬季供暖无忧。  

  3. **有线电视及网络**：含卫星电视频道开通费及80M独立高速WiFi，满足商务与娱乐需求。  

  4. **家政服务**：每周两次客房深度清洁（含卫生间、厨房等区域）+ 每周一次布草换洗（床品、毛巾等），对标五星级酒店标准。  

  5. **健康配套**：免费使用三人健身房及恒温室内泳池，纳入租金覆盖范围。  

  6. **能源补贴**：每月包含1000元水电燃气限额，超出部分按实际用量计费。  

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### **区位与交通**  

- **核心地段**：位于朝阳区三元桥枢纽，紧邻凤凰汇购物中心，步行可达使馆区、三里屯商圈，辐射国贸CBD及望京商务区。  

- **交通网络**：  

  - 地铁10号线、12号线及机场快轨交汇，30分钟直达首都国际机场。  

  - 周边主干道包括东三环、机场高速，驾车通勤便捷。  

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### **配套设施与服务亮点**  

1. **私享生活空间**：  

   - 三居室户型配备独立书房、开放厨及落地窗，满足家庭居住与高端社交需求。  

   - 智能家居系统集成温控、灯光及安防，提升居住科技感。  

2. **高端社区配套**：  

   - 公寓内设恒温泳池、私教健身房及商务会议室，租户可免费使用。  

   - 共享咖啡吧及图书室，打造社交与休闲一体化空间。  

3. **增值服务**：  

   - 24小时礼宾服务、机场接送（需额外付费）及商务中心支持（打印、会议室租赁）。  

   - 定期举办高端社群活动（品酒会、艺术沙龙），强化圈层社交属性。  

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**目标客群与租期灵活性**  

- **客群定位**：  

  - 跨国企业高管、外派人员及高净值家庭，注重私密性与服务品质。  

  - 短期驻华商务人士（6个月起租），享受灵活租期。  

租约优势：支持按月支付租金，合同条款可协商调整，适配外企差旅报销流程。  

华润有巢公邸三元桥店以“高端服务+核心区位”为核心卖点，精准锁定精英客群。其180㎡三居室户型不仅是居住空间，更是身份象征与商务资源枢纽，契合高净值人群对品质与效率的双重追求。结合华润有巢的央企资管能力与市场化运营经验，该项目将持续领跑北京高端服务式公寓市场。